Новости Казахстана на Литере
  • Главные новости
  • Новости Казахстана
  • Новости мира
  • Политика
  • Экономика
  • Спорт
  • 30-летие независимости Казахстана
Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главные новости
  • Новости Казахстана
  • Новости мира
  • Политика
  • Экономика
  • Спорт
  • 30-летие независимости Казахстана
Нет результатов
Смотреть все результаты
Liter.kz
Нет результатов
Смотреть все результаты
Главная Главные новости

Опасно ли брать ипотеку во время пандемии? Разбираемся

С начала года цены на жилье несколько выросли.

Ербол Казистаев
7 августа, 2020
Главные новости, Благосостояние, Госпрограммы, Деньги, Новости Казахстана, Общество, Цены, Экономика, Эксклюзив
Опасно ли брать ипотеку во время пандемии? Разбираемся

Liter.kz/Илья Астахов

Рынок недвижимости стремительно меняется благодаря введению в эксплуатацию нового жилья, а также государственным ипотечным программам. Однако пандемия вносит свои коррективы, из-за которых заем может стать неподъемным для потребителя. Liter.kz разбирается, стоит ли брать ипотеку в такое сложное для страны время.

ЧИТАЙТЕТАКЖЕ

Дешево, но не сердито: как выгодно купить квартиру в Казахстане

Жилье в Казахстане может стать дешевле

По данным Комитета по статистике МНЭ РК, с начала 2020 года средняя цена продажи жилья несколько выросла. К примеру, если в январе 2020 года квадратный метр в новостройке стоил 295,2 тысячи тенге, то уже в июне цена выросла до 298,4 тысячи. При этом в марте и апреле зафиксирован наименьший прирост к стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем – 0,1% и 0% соответственно.

Ведущий специалист агентства недвижимости RIALIGHT Александр Бикетов отмечает, что большинство покупателей и продавцов на рынке недвижимости ориентируются на курс доллара при установке ценника на жилье. В итоге получается, что стоимость квадратного метра растет вместе с американской валютой, но объективно этот рост ничем не подкреплен.

«С начала года цены спроса снизились в среднем на 4%, а по некоторым районам и типам недвижимости даже больше. Например, цены на квартиры в домах старых годов постройки снизились на 10-15%, что объясняется низким спросом на эти объекты. Большинство покупателей сейчас приобретает квартиру с участием ипотечных программ, а их требования включают такой пункт как год постройки. Если дом, в котором находиться квартира, старше 60 лет, банк скорее всего отклонит заявку на покупку», – говорит Александр Бикетов.

Он отметил, что ипотечные госпрограммы могут стать стимулом к снижению стоимости квартир в краткосрочной перспективе, если государство продолжит активное строительство жилья. Согласно данным комитета по статистике по проведенным сделкам в период январь – июнь количество сделок уменьшилось на 16% по сравнению с прошлым годом.

«Да, в период режима ЧП и строгого карантина, когда не работали ЦОНы и нотариусы, количество сделок упало до минимума. Хотя в январе и феврале был зафиксирован рост 9% и 15% соответственно по сравнению с 2019 годом. И после снятия ограничений количество сделок вновь превысило показатели 2019 года. За июнь 2020 была проведена 32 121 сделка, что на 9% больше прошлого года. Такую динамику можно объяснить тем что при нестабильном курсе валют и снижении ставок по депозитам, население хочет сохранить свои сбережения и как лучший вариант вложить их в покупку недвижимости», – добавил эксперт.

Однако остается открытым вопрос – стоит ли покупать жилье во врем пандемии? Ведь пока не совсем понятно, когда отечественная экономика сможет оправится от потрясений 2020 года, и насколько это может повлиять на стоимость ипотечного займа. К примеру, во время режима ЧП и карантина огромное количество людей осталось без работы. То есть для казахстанцев займы могут быть неподъемными, если они останутся без стабильного заработка.

Экономический обозреватель Юрий Масанов считает, что проблемы с работой связаны лишь временными карантинными мерами. По мере их дальнейшего ослабления все больше специалистов будут возвращаться на свои рабочие места. Причем касается это, по большей части, сферы услуг – промышленные предприятия практически не прекращали производственную деятельность.

«Основной тренд, на мой взгляд, будет соответствовать общей ситуации в экономике. Экономический спад в виде цифр ВВП отражает замедление деловой активности, а это означает и то, что меньше людей в экономике работает. С возобновлением роста, в том числе и с помощью государственных инициатив вроде «Дорожной карты занятости», больше казахстанцев смогут восстановить свои доходы. Другой вопрос, а так ли много людей захочет перестроиться и вместо работы баристой или риелтором пойти строить дороги?» – говорит эксперт.

Он добавил, что рынок труда меняется, появляются новые профессии, а некоторые становятся неактуальными.

«То есть «ужасы» с массовой безработицей – это необязательный сценарий. Развитие системы переподготовки кадров нас от этого уберегут. Но только если этим вопросом будет заниматься не одно государство, но и бизнес, который в конкурентоспособности кадров на рынке заинтересован в первую очередь», – отметил Юрий Масанов.

В конце июля 2020 года Национальный банк Казахстана снизил базовую ставку до 9%. По словам Юрия Масанова, это означает, что ряд ипотечных программ, процентная ставка которых напрямую связана к базовой, станут дешевле для потребителя.

«Например, по ипотечной программе «Баспана хит» процент определяется как «базовая ставка + 1,75%». Соответственно, теперь получить заем на жилье можно будет под 10,75% годовых вместо прежних 11,25%», – отметил собеседник Liter.kz.

Он пояснил, что базовая ставка Национального банка играет важную роль при определении банками второго уровня ставок по кредитам, которые они выдают физическим и юридическим лицам. БВУ берут у Нацбанка деньги для выдачи займов клиентам, потому и свою ставку они высчитывают, исходя из базовой ставки, добавляя к ней, если упростить, свою маржу и риски. Поэтому чем ниже базовая ставка, тем дешевле должны стать кредиты, а чем выше – тем дороже и займы. Ну а чем дешевле кредиты, тем они доступнее.

«На практике все немного сложнее. Как вы помните, в марте базовая ставка равнялась 12%, после чего – с апреля по июнь – была на уровне 9,5%. При этом в апреле средняя ставка по кредитам, согласно данным Нацбанка, равнялась 11,6%, а к июню подросла до 12,8%. То есть важную роль играет именно «наценка» банка на кредит. В условиях нынешнего кризиса выдавать деньги более рискованно, поэтому финансовые институты по понятным причинам стараются подстраховаться. Поэтому я бы не рассчитывал на значительное повышение доступности займов для граждан и бизнеса», – заявил Юрий Масанов.

Он добавил, что курс тенге может повлиять на стоимость займа, только если этот заем взят в иностранной валюте или же наоборот – заем взят в тенге, а зарплата в иностранной валюте.

 
Теги: БВУИпотеканациональный банк РКнедвижимость
Загрузка...
 
Предыдущая новость

Американец сорвал 25 джекпотов по 25 лотерейным билетам

Следующая новость

Рост цен на лекарства и пульсоксиметры объяснили в Минздраве

ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

Выскочил на тротуар: подробности ДТП с участием автобуса в Алматы
Новости Казахстана

Выскочил на тротуар: подробности ДТП с участием автобуса в Алматы

28 февраля, 2021
Избитая матерью трехлетняя девочка скончалась в Петропавловске
Новости Казахстана

Избитая матерью трехлетняя девочка скончалась в Петропавловске

27 февраля, 2021
В Алматы автобус врезался в мост и сбил пешеходов
Новости Казахстана

В Алматы автобус врезался в мост и сбил пешеходов

27 февраля, 2021
Пожар с обрушением кровли вспыхнул на СТО в Нур-Султане
Новости Казахстана

Пожар с обрушением кровли вспыхнул на СТО в Нур-Султане

27 февраля, 2021
Загрузить ещё

ГЛАВНОЕ

В Алматы автобус врезался в мост и сбил пешеходов

В Алматы автобус врезался в мост и сбил пешеходов

27 февраля, 2021

Мать и четверо детей насмерть отравились угарным газом в Туркестане

Как быстро уснуть: эксперт раскрыл простой способ

Снегопады и бураны обещают синоптики 28 февраля в Казахстане

Партию контрабандных лекарств на 70 млн тенге задержали пограничники

В дома замерзающих жителей Темиртау подали тепло

Лента новостей

Выскочил на тротуар: подробности ДТП с участием автобуса в Алматы

28 февраля, 00:33

Избитая матерью трехлетняя девочка скончалась в Петропавловске

27 февраля, 23:58

В Алматы автобус врезался в мост и сбил пешеходов

27 февраля, 23:34

Пожар с обрушением кровли вспыхнул на СТО в Нур-Султане

27 февраля, 22:47

Мать и четверо детей насмерть отравились угарным газом в Туркестане

27 февраля, 22:16

Дерзкое ограбление АЗС в Алматы попало на видеокамеры

27 февраля, 21:45

Как быстро уснуть: эксперт раскрыл простой способ

27 февраля, 20:50

ПОПУЛЯРНОЕ

Мужчина насмерть замерз в степи в Карагандинской области
Новости Казахстана

Мужчина насмерть замерз в степи в Карагандинской области

27 февраля, 2021
Казахстан
Новости мира

В Швейцарии 16 человек умерли после вакцинации от коронавируса

27 февраля, 2021
В 11 раз смертоноснее: новый штамм коронавируса напугал ученых
Главные новости

В 11 раз смертоноснее: новый штамм коронавируса напугал ученых

26 февраля, 2021

Свидетельство о постановке на учет периодического печатного издания №16475-СИ от 24.04.2017 г. Выдано Комитетом государственного контроля в области связи, информатизации и средств массовой информации Министерства информации и коммуникации Республики Казахстан.

Информационная продукция данного сетевого ресурса предназначена для лиц, достигших 18 лет и старше.

Контакты редакции:

010017, г. Нур-Султан, пр. Кунаева, 12/1. Тел./ факс: +7 (7172) 76-84-66. liternews@mail.ru
Яндекс.Метрика

Последние новости

Выскочил на тротуар: подробности ДТП с участием автобуса в Алматы

Избитая матерью трехлетняя девочка скончалась в Петропавловске

В Алматы автобус врезался в мост и сбил пешеходов

Головные партнеры:

NurMedia Nur otan
  • Об издании
  • Реклама
  • Политика конфиденциальности
  • Контакты
  • Архив номеров

© Газета «Литер», 2019. Все права защищены.

Нет результатов
Смотреть все результаты
  • Главные новости
  • Новости Казахстана
  • Новости мира
  • Политика
  • Экономика
  • Спорт
  • 30-летие независимости Казахстана

© Газета «Литер», 2019. Все права защищены.