Платить 15 тысяч тенге государству, а сдавать за 140? Как молодежь зарабатывает на арендных квартирах

В Нур-Султане, Алматы и Шымкенте три года реализуется программа “Арендное жилье без права выкупа для работающей молодежи”. Так в мегаполисах намеревались поддержать молодых специалистов и их семьи, чтобы те успели подкопить на собственную недвижимость. На деле не все, кто получил квартиры, остро в них нуждается. Поэтому, чтобы добру не пропадать, пересдают их, причем по рыночным расценкам. Корреспондент Liter.kz выясняла, выявляют ли таких “предпринимателей”, что им грозит, как и кто с этим борется.

“Если есть крыша над головой, считай, половина проблем решена” – так часто говорят люди, живущие в больших городах. “А если получишь от государства, да еще и свою имеешь в загашнике, можно и финансовое положение улучшить”, – наверное, считают некоторые предприниматели по жизни. Программа арендного жилья для работающей молодежи, утвержденная на три года, позволила тысячам молодых семей начать копить на собственные квартиры в больших городах. Условия более чем комфортные: новостройки, срок проживания 5 лет, размер аренды по сравнению с рыночными ценами символический – от 5 до 15 тысяч тенге в зависимости от площади. За три года только в столице выдали 2 450 квартир. Спустя 5 лет квартиры возвращаются государству. Некоторые зря времени не теряют и сдают их в аренду.

Житель столицы Кайрат Кулумбетов (из этических соображений имя собеседника изменено – прим. ред.) снял квартиру в жилом комплексе, расположенном между ТД “Алем” и “Астаналык” (Артем). Именно здесь в конце 2019 года было выдано 1 050 квартир первым участникам программы для работающей молодежи.

Я работаю недалеко, поэтому искал квартиру для съема именно в этом районе. Нашел однокомнатную квартиру на сайте объявлений в доме по Валиханова. Сдавали за 140 тысяч тенге, – рассказал он.

Жители этих домов говорят, что некоторые квартиры сдают, однако многие умалчивают об этом. В соцсетях, к слову, тоже всплывают подобные объявления.

Получается, что оплачивая аренду в 5-15 тысяч тенге, эти люди неплохо наживаются за счет казенного жилья, ежемесячно имея в кармане дополнительные 100 и более тысяч тенге?

В столичном Жилищном фонде, на балансе которого находится ЖК по улице Валиханова, ответили, что в этих домах также проживают очередники из числа многодетных семей и те, чье жилье признано аварийным и пошло под снос. Последние – единственные, кто являются собственниками квартир и имеют право на их продажу или сдачу внаем.    

У нас есть специальный отдел мониторинга Жилищного фонда, который занимается мониторингом данных квартир именно по сдаче третьим лицам, по погашению арендной платы и т.д.  Все эти моменты мы отслеживаем, в случае если какие-то появляются объявления, что квартиры в таких ЖК сдают, мы обязательно направляем инспекторов отдела мониторинга для проверки. Да, мы выявляли факты сдачи в аренду квартир, выданных именно по программе для работающей молодежи. В том числе и по жалобам соседей, – заверила руководитель отдела по связям с общественностью Жилищного фонда акимата города Нур-Султан Арманай Унгарбаева.

По информации представителя Жилфонда, инспекторы проверяют арендные квартиры ежедневно в присутствии сотрудников департамента полиции. Совершается поквартирный обход, специалисты выясняют, живут ли там лица, указанные в договоре найма.

С учетом того, что на нашем балансе арендного жилья очень много, инспекторы отдела мониторинга проводят проверку по графику и отдельно по жалобам.  Если же выявляется, что жилье сдается и там проживают квартиранты, то составляется акт фактического непроживания в данном виде жилья, и мы отправляем уведомление основному нанимателю, который сам должен там проживать, что он должен это нарушение устранить в течение семи календарных дней. Если он не устранит эти нарушения, то мы будем вынуждены через суд расторгать с ним договор найма, – прокомментировала она.

Иными словами, после выявления квартирантов в арендном жилье, тот, кто на самом деле должен там жить, еще имеет возможность сохранить квартиру за собой. Условия и тут более чем лояльные.

Однако, даже получив уведомление, некоторые не спешат лишаться легкого заработка и продолжают сдавать квадратные метры от государства. 

Выждав семидневный срок и не добившись выселения квартирантов, юристы Жилфонда согласно алгоритму направляют исковое заявление в суд о расторжении договора найма.

Есть условия найма жилья в аренду, невыполнение которых влечет к расторжению договора: сдача арендного жилья третьим лицам, неоплата арендной платы более шести месяцев по неопределенным причинам, либо если у человека появляется жилье на праве собственности. У нас были случаи, когда мы проверяем квартиры, выясняется, что их сдают. Выдаем уведомление, через семь дней проводится повторная проверка. Если квартирантов так и не выселили и сами не заехали, мы через суд расторгаем договоры. На практике много таких случаев имеется, – рассказала Арманай Унгарбаева.

Конкретные цифры по таким случаям не озвучили. Но уже само их наличие говорит о том, что можно вот так спокойно зарабатывать на жилье от государства и максимальным наказанием за это может стать выселение. А ведь есть, кто мечтает хоть на пять лет забыть о ежемесячных тратах на съемное жилье, которые порой составляют половину заработка, и получить возможность накопить пусть даже только на первоначальный взнос. Кому-то просто повезло набрать по условиям программы на пару баллов больше, и вот он уже спешит запустить жильцов в не свою квартиру.