Рост курса доллара и его влияние на рынок жилья в Казахстане: что говорят эксперты

Курс доллара в Казахстане в последние недели стал предметом бурного обсуждения. По данным Национального банка, американская валюта достигла отметки в 524 тенге, а в обменных пунктах ее продают уже за 535 тенге. В условиях растущей стоимости доллара казахстанцы выражают тревогу по поводу дальнейшего подорожания товаров и услуг. Особенно заметно это в сфере недвижимости, где резкие колебания валют оказывают серьезное влияние как на цены, так и на поведение участников рынка. В беседе с корреспондентом Liter.kz президентом саморегулируемой Ассоциации риэлторов Казахстана (САРК) и директор агентства недвижимости Vizit Лариса Степаненко рассказала, что происходит с ценами на жилье, спросом на аренду и продажу, а также чего ожидать в ближайшем будущем.

Колебания доллара и реакция рынка жилья

По словам Ларисы Степаненко, реакция рынка недвижимости на выросший курс доллара оказалась неоднозначной.

“На фоне подорожания доллара многие продавцы охотно подняли стоимость своих объектов, аргументируя это тем, что валюта выросла. Однако не все. Есть категория людей, которые понимают, что казахстанцы получают зарплаты в тенге, а не в долларах. Их доходы не увеличиваются с ростом курса валюты, поэтому и ресурсы на переплату за недвижимость у них просто отсутствуют”, — объясняет она.

На вторичном рынке остались адекватные продавцы, которые не спешат менять ценники.

“Для тех, кто уже долго пытается продать свою недвижимость — несколько месяцев, а иногда и больше года, — смысла в повышении цен нет. Они понимают, что очередь за их квартирами не выстраивается, и стремятся к реальным сделкам, а не к играм на рынке”, — отмечает эксперт.

Однако есть и те, кто, вопреки здравому смыслу, продолжает поднимать стоимость. По словам Степаненко, эти продавцы руководствуются лишь курсом доллара, не учитывая реальную платежеспособность покупателей, однако сделки проходят только там, где продавец и покупатель находят общий знаменатель. Это важный момент: рынок не остановился, но объемы продаж сейчас заметно снизились.

Спрос на аренду: тенденции и прогнозы

Что касается арендного жилья, 2024 год продемонстрировал снижение цен в некоторых сегментах.

“В этом году рынок аренды скорректировался вниз. В наиболее популярных локациях — возле университетов или станций метро — цены остались стабильными. Но в других районах арендные ставки ощутимо упали. На 2025 год я не вижу предпосылок для роста цен на аренду. Напротив, рынок аренды, скорее всего, останется в нынешних рамках или даже немного снизится”, — прогнозирует Лариса Степаненко.

Первичное и вторичное жилье: чего ожидать в 2025 году?

На вторичном рынке, по мнению эксперта, больших изменений пока не предвидится. Однако в сегменте первичного жилья ситуация может быть иной.

“Цены на новостройки могут вырасти, особенно там, где используются строительные материалы, закупаемые за валюту. Это неизбежно повлияет на стоимость квадратного метра. Но там, где дома уже практически завершены, а отделочные работы близятся к концу, значительных изменений в ценах я не ожидаю”, — поясняет она.

Лариса Степаненко подчеркивает, что многое будет зависеть от общей экономической и политической ситуации.

“Экономика Казахстана тесно связана с мировыми процессами. До конца года сложно делать долгосрочные прогнозы. Думаю, уже с января 2025 года мы сможем говорить о более четких трендах. Сейчас важно спокойно пережить окончание 2024 года и сосредоточиться на подготовке к Новому году, ведь никакие трудности не должны лишить нас радости праздника”, — добавила она с оптимизмом.

Прогноз для покупателей и продавцов

Несмотря на сложные условия, рынок недвижимости не остановился, а сделки продолжают заключаться.

“Я бы посоветовала покупателям внимательно выбирать объекты, а продавцам — адекватно оценивать ситуацию. Главное сейчас — диалог и компромисс. Там, где стороны договариваются, рынок остается активным”, — подытожила эксперт.

В завершение Лариса Степаненко отметила, что важнейшая задача для всех участников рынка — сохранять здравый смысл и трезво оценивать свои возможности и цели.

На фоне роста курса доллара казахстанский рынок недвижимости демонстрирует стойкость, несмотря на замедление спроса. Большинство сделок происходят в сегментах, где стороны готовы идти навстречу друг другу. Пока значительного увеличения цен в ближайшем будущем эксперты не ожидают, но первичное жилье может оказаться под влиянием валютных факторов.

Какую реальность принесет 2025 год, станет понятно уже в начале января. Пока же остается наблюдать за динамикой рынка, учитывать экономические тенденции и надеяться на стабилизацию ситуации.

Напомним, министр строительства и промышленности Канат Шарлапаев на пресс-конференции в правительстве, 3 декабря, заявил, что в первую очередь государство будет принимать меры по обеспечению стабильности цен на социальное жилье, не на частный рынок.