В Казахстане остановился рост цен на жилье, но квартиры уже подорожали на 20%
С начала года на рынок недвижимости влилось около 1,7 млрд тенге пенсионных денег, что обеспечило около 20% годового спроса на жилье. Пенсионные деньги стали «палкой о двух концах» - с одной стороны поддержали спрос во время пандемии, с другой – разогнали цены до неимоверных размеров. Подробнее на Liter.kz.
Свободные пенсионные средства подстегнули, прежде всего, инвестиционный спрос, доля которого возросла до 20-25%. За 10 месяцев 2021 года цены на жилье выросли более чем на 20%, спрос - более чем на 60%, рассказала в беседе с корреспондентом Liter.kz Анна Шацкая, независимый аналитик рынка недвижимости.
График: korter.kz
В октябре-ноябре, по окончанию сезонной активности, количество сделок на рынке квартир упало в среднем на 15%. Рост цен в Нур-Султане прекратился. Предложение на рынке жилья сократилось на 20%.
В октябре Национальный банк повысил базовую ставку на 0,25% - до 9,75%, что в перспективе также может повлиять на замедление роста цен.
По данным портала новостроек korter.kz, в октябре на первичном рынке жилья Нур-Султана цены остались без изменения. На вторичном рынке рост прекратился на квартиры старого фонда. Вторичные новостройки продолжили расти по инерции – плюс 1,5% за месяц.
| Названия строк | Нур-Султан | Алматы | ||||
| Количество предложений, шт | Средняя цена, тг/кв.м | Изменение к сентябрю 2021 г | Количество предложений, шт | Средняя цена, тг/кв.м | Изменение к сентябрю 2021 г | |
| I класс (элит) | 182 | 720 486 | -4,7 | 750 | 866 810 | 1,5 |
| II класс (бизнес) | 1135 | 514 077 | 7,2 | 846 | 638 380 | 2,0 |
| III класс (комфорт) | 3102 | 385 780 | 0,8 | 1146 | 484 000 | 0,0 |
| IV класс (эконом) | 620 | 323 522 | -4,3 | 54 | 331 566 | 3,0 |
| В целом по городу | 5039 | 410 190 | 0,0 | 2796 | 578 524 | 2,2 |
По данным портала новостроек korter.kz
В Алматы, несмотря на сокращение спроса, цены продолжали расти. Но, учитывая, что в южной столице завершение делового сезона наступает чуть позже, замедление и остановку роста цен мы увидим здесь уже в ноябре.
8 ноября на liter.kz вышло исследование telegram-канала Tengenomika, где говорилось, что казахстанцам не стоит ждать замедления роста цен на жилье в 2022 году. Подробнее здесь.
9 ноября стало известно, что в Казахстане повысят минимальную зарплату, но доходы населения не вырастут.
