В последнее время участились случаи ввода в эксплуатацию некачественного построенного жилья, а также нарушение сроков с заказчиками. Мы поговорили с Юлией Кецко, директором агентства недвижимости «B&S Group» и членом Обьединенной Ассоциации Риелторов Казахстана, чтобы узнать о всех тонкостях покупки жилья, а также о текущем рынке недвижимости в Нур-Султане, передает Liter.kz.
Новостройка или «вторичка»
Самая актуальная дилемма, стоящая перед покупателями, – выбор между квартирой в новостройке или на вторичном рынке. В последняя время казахстанцы меньше стали доверять новостройкам, так как участились случаи, когда жилье не достраивали. Только в 2019 году от недобросовестных компаний пострадало 2,5 тысячи обманутых дольщиков в Нур-Султане.
По словам директора агентства недвижимости «B&S Group», на сегодня вторичное жилье пользуется массовым спросом, так как оно дает право покупателю в оформлении ипотечных займов. Если оценивать в процентном соотношении, то 60% покупателей выбирают вторичное жилье.
«Если говорить об ипотечном кредитовании, то первичное жилье не всегда попадает под ипотечные программы или же рассматривается рассрочка от застройщика. Не все покупатели могут пойти этим путем. В связи с этим, вторичный рынок более привлекателен для тех, кто хочет приобрести жилье под ипотечную программу», — отмечает Юлия Кецко.
Где самые дешевые вторичные квартиры в Нур-Султане
Вторичный рынок ярко представлен в Сарыаркинском, Байконурском, Алматинском районе. Средняя цена за квадратный метр в Сарыаркинском районе составляет 240 тысяч тенге, в Байконырском районе от 265 тысяч тенге, а в Алматинском районе от 280 тысяч тенге и выше.
Специалист отмечает, что наиболее доступные квартиры вторичного жилья в Нур-Султане представлены в Сарыаркинском районе. По ее словам, тут ярче всего заметен вторичный рынок.
«Стоимость квадратного метра складывается из нескольких факторов: от места положения объекта, года застройки, этажности и технического состояния квартиры», — говорит Юлия.
Когда уместен торг
Перед покупкой квартиры стоит провести собственный анализ рынка недвижимости. Тем самым выявить среднюю цену за квадратный метр на рынке недвижимости, что дает возможность вести грамотные ценовые переговоры с продавцом.
«По статистике 80% сделок при продажи недвижимости осуществляются со скидками. Дисконт может достигать порядка 10% от исходной желаемой стоимости, которую хочет получить продавец. Такая ситуация объясняется тем, что сейчас наблюдается большая конкуренция на рынке вторичного жилья», — отмечает член Обьединенной Ассоциации Риелторов Казахстана Юлия Кецко.
Торговаться стоит:
- Если вы понимаете, что цена квартиры завышена.
- Если квартира продается в срочном порядке.
- Если объект недвижимости продолжительное время представлен на рынке.
Что делать при покупки жилья
Перед оформлением документов на приобретение жилья необходимо тщательно проверить пакет правоустанавливающих документов. Особое внимание стоит обратить на тот факт — является ли объект залоговым. Прояснить количество собственников у объекта недвижимости и при наличии нескольких собственников получить разрешение на реализацию от каждого.
- Нужно обозначить четкий бюджет.
- Понимать за счет каких средств будет произведен расчет: наличный расчет, ипотека, кредит или другие способы.
- Перед покупкой жилья определиться с местом локации
- Необходимо прояснить вопрос о техническом качестве квартиры
- При заключительном этапе оформлении сделки по приобретению недвижимости важно, чтобы в договоре купли-продажи была прописана истинная стоимость приобретаемого жилья
- При передаче ключей важно заключить акт приема-передачи объекта в собственность для исключения разногласий
А нужен ли риэлтор?
Все участники рынка, будь то покупатели или продавцы, имеют право выбора действовать самостоятельно, либо обратиться к профессионалам рынка недвижимости (риэлторам).
Если вы все-таки решили воспользоваться услугами риэлтора, то стоит обратить внимание на основные этапы взаимодействия:
- При обращении в агентство недвижимости необходимо убедиться, что данное агентство работает в соответствии с законодательными нормами
- Перед началом поиска квартиры покупатель должен четко и ясно сформулировать свои пожелания к приобретаемому объекту
- Важно проводить осмотры понравившегося объекта вместе с риэлтором, который может профессионально оценить состояние квартиры и дать полезные рекомендации
«Если покупатель решил принял решение о покупке квартиры, то риэлтор грамотно проведет ценовые переговоры в интересах покупателя. Специалист по недвижимости обязан провести комплекс юридических мероприятий, которые гарантируют покупателю чистоту сделки», — отметила Юлии Кецко .
Если сделка купли-продажи заключается при наличном платеже, то она должна оформляться путем письменного соглашения в органах государственной корпорации «Правительство для граждан», либо нотариально.
В целом, к покупке жилья стоит относиться серьезно и одним из гарантов успешной сделки может стать сопровождение профессионального специалиста по недвижимости. Он сможет сэкономить ваше время, нервы и деньги.
Столица Казахстана является динамично развивающим городом, где ярко представлен рынок, как вторичной, так и первичной недвижимости, что дает покупателю большую возможность приобрести квартиру своей мечты, основываясь на его желаниях и возможностях.
