Жилищные кооперативы в Казахстане могут оказаться финансовыми пирамидами?

300 актюбинцев остались без жилья и денег, доверившись жилищному кооперативу.  Вкладчики потребительского кооператива “R.O.I” по три года не могут получить свои квартиры и хотят вернуть первоначальные взносы, сообщает "Диапазон".

Актюбинские пайщики вложили деньги в потребительский кооператив “R.O.I” в надежде получить квартиру по беспроцентном займу. На сайте кооператива написано, что можно получить жилье с минимальным пакетом документов и выкупить с самой минимальной суммой погашения. Помочь обещают людям с испорченной кредитной историей или без официального источника дохода. 

Мы – пайщики кооператива “R.O.I” 2019-2020 года, – рассказал Ерлан. – Люди вкладывали сюда деньги, кто-то 800 тысяч, кто-то миллион. Прошло три года, люди не получили свои квартиры. Компания ссылается на определенные обстоятельства, что они с кем-то судились, пандемия. Но люди все время вкладывали деньги. А потом мы узнаем, что компания меняет договор. Нужно доплачивать еще 30%! 

Вопросы вызывают у пайщиков и вступительные взносы. Их не возвращают, а отчеты не дают. 

Вступили в кооператив, оплатили вступительный взнос – у кого-то это 180, у кого-то 200, у кого-то 360 тысяч тенге. По моему договору в течение 10 месяцев я вкладывала по 50 тысяч тенге, – рассказала Айгуль. – На 11 месяц ищем квартиру, на 12-й месяц они покупают мне квартиру за 9 миллионов. Я оплачиваю 8,5 млн, так как 500 уже собрала. Но три года ждем – ничего нет. Я уже вышла из кооператива, забрала свои 500 тысяч. Там остались мои 180 тысяч вступительных, я не хочу их там оставлять. 

Вкладчиков возмущает, что пока они ждут, кооператив строит дома, вкладывает 1 млрд в детский комплекс, спонсирует фильмы.

Стоит квартира у меня 4 953, в очереди три года не двигается. Вступительный взнос у меня 100 400, паевый – 551 600 тенге. Вступительные не возвращают, потому что в договоре так написано. Это их вина, они не выполнили договор! – возмущена Рыстыгуль. – Они все должны вернуть. Больше ничего не хотим от них! Не верим им. 

Люди поделились с журналистами, что должны были привлекать людей в кооператив, за это были бонусы. У пайщиков появились сомнения, не пирамида ли это. Они просят президента обратить внимание на кооператив. 

 Господин Касым-Жомарт Токаев, возьмите такие кооперативы под свой контроль, – говорит Ерлан. – Мы просим вас, сделайте объективную проверку на высшем уровне. Чтобы каждая потраченная копейка была видна!  

В зале драмтеатра с пайщиками встретился руководитель кооператива Арген Нуржанов. Он показал постановление о прекращении досудебного расследования. Вел мужчина себя уверенно, иногда эмоционально перебивая пайщиков.

Приходят люди в кооператив. Десять человек одному купили квартиру. Девять ждут очереди. Приходит еще пять человек. Из них жилье двум. Ждут двенадцать. Как закрывается эта долговая яма? – задал вопрос один из пайщиков. 

Председатель потребительского кооператива “R.O.I” Арген Нуржанов ответил, что если до этого собирали по 500 тенге, сейчас из-за долговой ямы вынуждены собирать по 2 миллиона 500 тенге. Это кассовый разрыв, то есть временная нехватка денег на обязательные расходы. 

Почему такой кассовый разрыв? Скажем на примере 20 тысяч человек. Сейчас мы выдали 1,5 тысячи займов, а если бы мы солидарно между собой начали собирать изначально 30%, за год бы закрыли 6 тысяч людей. Эти же 6 тысяч человек возвращают. У нас долг в среднем на 5-7 лет. Соответственно, у нас прошло 3 года, остается максимум 4 года, когда все эти деньги в большом количестве должны вернуться в кооператив. Они никуда не уйдут и не ушли. Они обеспечены залогом о том, что они обязательно возвратные. Вся фишка в этом. 

Как сообщил Арген Нуржанов, вступительные взносы рассчитаны на расходы: на зарплату, аренду, содержание, рекламу, налоги и развитие кооператива.

Мнения в зале разделились. Кого-то не убедили доводы председателя кооператива, кто-то выступил в его поддержку и призвал остальных приглашать больше людей в кооператив.