Для кого ипотека стала невыгодной? Падение спроса на жилье ожидается в Казахстане

Застройщики Казахстана пребывают в растерянности. Они ожидают падения спроса на жилье и кризис в строительной отрасли. Первый удар на себя приняли регионы, передает Liter.kz.

Ситуация на рынке жилья в Казахстане меняется, и не в лучшую сторону. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по итогам марта выросла на 5,5% и составила 408 950 тенге. Особенно сильно цены подскочили в трех платежеспособных городах: Атырау (+8,2%), Нур-Султане (+8,0%) и Кокшетау (+7,0%). Подорожание коснулось также Алматы и Караганды. На скачок цен повлияло подорожание стройматериалов и высокий спрос, связанный с выдачей пенсионных излишков. Однако в связи с повышением порога достаточности воспользоваться пенсионными для многих казахстанцев с 1 апреля стало невозможно. Волна ажиотажа стихнет, но что будет дальше – неизвестно, считают эксперты. Игроки рынка сегодня пребывают в состоянии неопределенности.

Полного понимания ситуации в отрасли нет ни у кого: ни у частных застройщиков, ни у тех, кто выполняет госзаказ, ни у самого государства. Есть неопределенность и разного рода опасения, – комментирует председатель Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков.

Главные риски для рынка жилья связаны с подорожанием стройматериалов и снижением спроса. Квартиры становятся недоступны для среднего класса населения Казахстана. И это закономерно приводит к падению объемов продаж недвижимости и гибели казахстанской строительной отрасли: сократится число строительных компаний и рабочих мест. На данный момент, по словам Микрюкова, снижение объемов продаж и строительства происходит практически во всех регионах Казахстана. Это связано со снижением уровня платежеспособности населения.

Объемы строительства и спрос на недвижимость в регионах закономерно снижаются. Нам нужна региональная ипотека, которая будет учитывать особенности регионов, потому что платежеспособность там очень низкая. Мы внесли соответствующие предложения на рассмотрение правительству. И будем работать над этим, – информирует Микрюков.

Цены на недвижимость казахстанцы действительно считают недоступными даже для среднего класса.

 Цены бешенные, а зарплата как была мизерная, так и осталась. Поэтому многие не могут позволить себе жилье.

 Новостройка поднялась с 260 000 до 325 000 в Караганде.

 У людей итак денег нет, а недвижимость дорожает. Покупать ее будет некому.

Ситуацию, по словам эксперта, могут спасти меры стимулирования ипотечных займов со стороны государства. Однако льготной ипотеки для среднего класса в Казахстане не существует.

Была выгодная программа "7-20-25". В первый год государство выделило на нее 100 млрд тенге. Но с трудом освоили всего 40 млрд. Почему программа не полетела?  Во-первых, потому что жилья готового для этой программы тогда не было. Второе – были ограничения в требованиях для желающих оформить кредит, которые сыграли в минус. Для среднего класса были программы "Баспана хит", "Орда" – но их также закрыли. Почему? Неизвестно. Сегодня у нас есть коммерческая ипотека под 20-25% годовых, что непосильно для среднего класса, и целевые программы для многодетных, военных, малообеспеченных и т.д. Это продукты Жилстройсбербанка. Там единственный выгодный вариант – накопительный. Но надо ждать 3 года, – пояснил Виктор.

Критической ситуации на рынке удалось избежать за счет объемов строительства в крупных городах: Нур-Султане, Атырау, Алматы. Оттока спроса в них не наблюдалось. Хотя проблемы с логистикой и повышением цен на стройматериалы в начале года привели к временному застою. Но в этом месяце деятельность частных застройщиков возобновилась. На сегодня простаивают лишь 30 государственных объектов.

По частным объектам ряд застройщиков приостановили новые проекты в прошлом месяце. Сейчас работы возобновились. В январе наблюдался временный застой по выпуску новых проектов. В феврале и марте в Нур-Султане были запущены 19 новых жилых комплексов. Продажи на данный момент идут. Если говорить о строительстве государственных объектов, то по данным акимата около 30 объектов сегодня встали. Ведется работа по пересмотру стоимости этих объектов из-за удорожания стройматериалов. Но критичности нет. Эти объекты будут достраиваться в любом случае, – резюмирует эксперт.

Если в платежеспособных регионах Казахстана стресса еще не почувствовали, то регионы уже столкнулись с застоем. Причина – низкая платежеспособность населения и дефицит рабочих кадров. В целом кризис больно ударил по кошельку покупателей недвижимости среднего класса, что грозит рынку падением спроса. Однако по прогнозам экспертов цены на квадратный метр все равно будут повышаться в пределах роста инфляции.