Очередь за ипотекой и низкие продажи: что происходит на казахстанском рынке недвижимости?

По информации портала Krisha.kz, за три года квартиры на вторичном рынке Казахстана подорожали почти на 40%. К такому выводу пришли эксперты, изучив динамику средних цен предложения с января 2021 года по январь 2024 года. Сегодня рынок недвижимости развивается в естественных условиях, без дополнительной стимуляции. На него не влияют ускоряющие факторы, которые были в 2021-2022 годах во время активного изъятия излишков пенсионных накоплений. Кроме того, в стране нет доступных рыночных ипотек с низкими ставками, а если и есть, то с ограниченным бюджетом. Подробнее в материале Liter.kz.

Льготных ипотек немного, и ими может воспользоваться небольшая доля населения. Госпрограмма "7-20-25" имеет ограниченное финансирование -  всего 100 млрд тенге в год. В Астане не так давно завершился прием документов по льготной ипотеке "Елорда жастары" на первичном, вторичном рынке столицы через Отбасы банк. Правда, банк сможет прокредитовать всего 80 займов. Но с 1 марта в правительстве обещают запустить новую программу "9-20-25", на которую выделят 150 млрд тенге, это значит, что около восьми тысяч человек смогут оформить ипотеку.

Легких денег, как раньше, нет, заявили специалисты портала. Количество сделок снизилось. К примеру, летом 2023 года пенсионеры по возрасту получили возможность изъятия 100% своих накоплений. За счет этого количество сделок незначительно выросло. Плюс второе место по целевым переводам сейчас занимают депозиты в Отбасы банке, то есть люди переводят излишки пенсионных и копят на жилье. Таким образом, за 2023 год спрос на квартиры упал на 20%.

Что касается средних цен на вторичном рынке, то они стабильные. На январь 2024 года цены за 1 кв. м в Астане составил около 477 тысяч тенге, в Алматы – 722 тысячи, в Шымкенте – 421 тысяча тенге. Самые дешевые квартиры оказались в Кызылорде, Актобе и Талдыкоргане. На сегодняшний день причин для резкого роста цен нет, уверяют специалисты недвижимости. Дальнейшая динамика будет зависеть от экономической ситуации в стране.

Пока одни анализируют цены на жилье, другие жалуются на низкие охваты продажи недвижимости. Платформа Krisha.kz не исключение.

Фото: скрин

По словам одного из пользователей сервиса, даже новые объявления от физических лиц сразу падают вниз по ленте объявлений, звонков нет.

По запросу редакции Liter.kz эксперты сайта krisha.kz отметили, что звонки возможны при бесплатном размещении, но интенсивность зависит от различных факторов, таких как качество фотографий, содержание объявления, конкурентность в данной категории и другие параметры.

Оплата за размещение объявления предоставляет дополнительные инструменты и возможности для повышения его видимости, но не является гарантией большего количества звонков. Важно оптимизировать объявление, уделять внимание деталям и при необходимости воспользоваться дополнительными возможностями продвижения, – пояснили эксперты сайта krisha.kz.

Многие комментаторы под постом пользователя в соцсетях также выражают недовольство сервисом, но есть и те, кто готов поделиться некой схемой продажи квартиры, правда, за семь тысяч тенге. Девушка по имени Мариям не риэлтор, поэтому, как она выразилась, у нее нет интереса довести человека до сделки.

Я могу дать рекомендации из своего опыта продажи квартиры быстро эффективно и максимально без нервов. Составлю вам объявление: что и как писать, чтобы купили, сориентирую по фотографиям – они важны. Объясню, как и что писать в ответах на “Крыше”, говорить покупателям по телефону, при встрече, как определить стоимость без оценщиков, как сторговаться в вашу пользу, – предлагает девушка.

По словам Мариям, благодаря небольшим хитростям, у нее получилось продать собственную квартиру без риэлторов всего за три недели. При этом было много звонков, запросов, а люди приходили по два – три раза в день. Кстати, подобные предложения приходят и в личные сообщения пользователей квартирных платформ.

Скрин с личного кабинета на сайте Krisha.

Также эксперты портала недвижимости предложили несколько шагов, которые сделают объявление более привлекательным, если при его размещении ожидания по охватам не оправдались:

1) Замените фотографии на более качественные, добавив больше света и показывающие объект с выгодных ракурсов. Желательно убрать лишние вещи и показать больше свободного пространства. Снимайте общий вид комнат, можно добавить фото подъезда, двора дома.

2) Текст объявления важен. Необходимо подробнее расписать все преимущества объекта, достоинства, инфраструктуру района и т.д.

3) Узнайте рыночную цену.

4) Воспользуйтесь платной услугой для продвижения объявления. Это необязательно, однако так ваше объявление будет находиться в верхней части результатов поиска.

Такие же алгоритмы действуют на других платформах, таких как olx.kz, kn.kz и так далее.