Где законные 7 метров? Придомовую территорию пять раз перепродавали частникам в Уральске

Вопиющий случай точечной застройки происходит в Уральске. Местные жители рассказали Liter.kz, что здесь умудрились построить дом по госпрограмме без документов, а земельный участок под ним продать частникам под бизнес. Теперь предприниматели перекрыли тротуар, чтобы возвести бизнес-объект, несмотря на протесты жильцов.

6 октября жители дома 7 и 7/1 микрорайона Женис города Уральска обнаружили, что неизвестные огородили территорию от дома № 7 до проезжей части, начали вырубать деревья и перекрыли тротуар.

Теперь прохожие не могут пройти по тротуару, вместо этого они вынуждены выходить на проезжую часть. К примеру, на одном из видео видно, как прямо по дороге вынуждена идти женщина с коляской.

Но сказать, что начинание стало для них сюрпризом, нельзя. Дело в том, что огороженный участок является предметом спора жильцов, акимата и бизнесменов с 2015 года.

Дом № 7 был построен по государственной программе. В 2007 году госкомиссия приняла объект в эксплуатацию. Строительством дома занимался отдел строительства Уральска.

В 2015 году во время оформления жильцами кондоминиума возникло препятствие – земельный участок с боковой стороны дома “наложился” на земельный участок, на котором стоит дом № 7.

Собственники квартир указанного дома узнали, что земельный участок в размере 0,0255 га с боковой стороны дома был продан на основании постановления акимата г. Уральска под № 958 от 3 апреля 2008 года за 58 140 тенге физическому лицу в частную собственность с отступом от дома. Постановление подписал аким Уральска Сагынбек Муташев.

В 2011 году акимат дополнительно продает земельный участок в размере 0,0207 га, за 471 960 тенге физлицу в частную собственность. Этот участок “залез” под фундамент дома № 7 на два метра. Постановление подписал аким Уральска Самиголла Оразов.

Владелец участка под домом (0,0207 га) Рудь А. Н. выкупила у гражданки Хусаиновой У.Н. второй участок (0,0255 га) и объединила два делимых земельных участка, размер которого составляет 0,4062 га, с кадастровым номером № 08-130-035-1536 с боковой стороны дома № 7.

Данные два делимых участка не осваивались с 2011 по 2015 год включительно. Вместо этого гражданка Рудь А. Н. выставляла указанные земельные участки на продажу за 100 тысяч долларов.

Управление по контролю за использованием и охраной земель ЗКО игнорировало факт отсутствия освоения земельного участка в течение пяти лет. Собственники квартир официально обратились в госорган с заявлением принять меры, провести проверку и поставить арест с последующим изъятием указанного участка в пользу государства.

3 марта 2015 году управление назначает проверку со сроками проведения с 5 по 12 марта 2015 года. Затем собственникам ответили, что согласно договору купли-продажи № 896 от 5 марта 2015 года хозяином вышеуказанного земельного участка является Марчук Александр Богданович. То есть из-за смены собственника земельного участка управление не смогло провести проверку. И ровно день в день начала проверки гражданка Рудь А. Н. переоформила указанный участок на другого собственника, не освоив его в течение пяти лет.

Собственники квартир обратились в отдел архитектуры и градостроительства, строительный отдел Уральска, чтобы наложение двух земельных участков из-под фундамента дома № 7, так как это стало препятствием в оформлении кондоминиума.

По словам жильцов, акимат Уральска упрашивал собственника земельного участка Марчука А. Б., чтобы он отказался от этих двух метров, которые залезли под фундамент многоквартирного жилого дома.

Владелец бесплатно отдавать кусочек земли не захотел. Он попросил расширить собственный земельный участок на два метра по бокам.  

Акимат убрал наложение и расширил земельный участок Марчука А. Б. с боковой стороны дома № 7.

Но на этом разборки не закончились. Несмотря на то, что наложения уже нет, собственники квартир все еще не могут оформить кондоминимум. После чего они обратились в прокуратуру г. Уральска, области и Генеральную прокуратуру РК, так как земельный участок впритык к дому продан в частную собственность без согласия собственников.

В 2017 году жильцы повторно обратились в управление по контролю за использованием и охраной земель ЗКО с заявлением – они просили изъять участок в пользу государства.

По уже испытанной схеме владелец 22 июня 2017 года перепродает его компании ТОО “СК Барыс Строй Сервис”.

Тогда в том же году собственники подают в суд № 2 города Уральска по гражданским делам, чтобы признать постановление акима города от 6 января 2011 года незаконным.

Во время судебного процесса были вызваны все представители государственных структур при акимате Уральска, застройщик ТОО “Жаиксельстрой”, юрист, представляющий интересы горакимата. На заседании стало известно, что документы, необходимые для строительства дома № 7, отсутствуют. То есть это документы, связанные с отводом земли под строительство домов по госпрограмме.

В 2018 году ТОО “СК Барыс Строй Сервис” перепродает многострадальный земельный участок с боковой стороны дома Баймурзину Ерлану Жиеналиевичу на основании договора купли-продажи (№1 от 26.08.2019).

Собственники квартир дома обратились в департамент Агентства РК по делам государственной службы и противодействию коррупции по ЗКО. Данный департамент начал досудебное расследование и установил, что земельный участок с боковой стороны дома продан на основании постановления акима Уральска по электронной базе карты города, куда не был “посажен” дом № 7. Специалист РГП “НПЦзем” не выезжал физически на место и не знал, что там построен многоквартирный жилой дом!

Дом был сдан в эксплуатацию без кадастрового номера, технического паспорта, государственного земельного акта, полностью отсутствуют первоначальные основополагающие документы на дом, отсутствует проект дома (акт выбора земельного участка). Отдел ОЖКХ объясняет департаменту, что данный проект действительно отсутствует по неизвестной причине, хотя передавался актом приема передачи, – говорят местные жители.

В отделе архитектуры и градостроительства Уральска пояснили жильцам, что дом построен по типовому, стандартному проекту. Документы по отводу земли под строительство, акт выбора участка, проект дома должны быть, здесь же учитывается отступ от стен дома в семь метров вокруг.

На деле дом не имеет положенной по проекту и закону придомовой территории. Государственный земельный акт оформлен, куда придомовая территория указанного дома полностью не вошла.

Таким образом, земельный участок с боковой стороны дома перепродан в пятый раз. Собственник, в связи с тем, что истекает срок освоения земельного участка, начал строительство бизнес-объекта рядом с многоквартирным жилым домом.

В результате этой стройки у горожан отнимают тротуар, газон, вырубили все деревья, арычная система разрушена. В будущем клиенты бизнес-объекта будут парковаться во дворе жилого дома, создавая невыносимые условия для проживания, – возмущены жители.

Они говорят, что и без строящегося объекта рядом с домом все места заняты автомобилями рынка, общественной бани, автосервиса. Эти объекты бизнеса вокруг домов № 7 и 7/1 получили участки для точечной застройки, зная, что отсутствуют подъездные пути.

В акимате Уральска нам сообщили: в пятницу, 6 октября, при выезде на место специалисты отдела архитектуры и градостроительства установили, что у собственника земельного участка имеются разрешающее документы на строительство офиса.

Данное ограждение было установлено на период строительных работ, на указанном участке проводилось расширение уже существующего тротуара. На момент выезда собственник убрал временное ограждение до завершения укладки тротуара. После благоустройства территория строительной площадки будет вновь огорожена в пределах своей границы, без препятствий для пешеходов, – сообщили в пресс-службе акимата.

Активисты дома подтвердили, что забор действительно убрали. Причиной считают общественный резонанс. Но, по их словам, никакого расширения тротуара не производится. Люди недоумевают, для чего расширять тротуар, если он в этом не нуждается.

Сейчас на месте участка продолжаются вестись строительные работы. Местные жители до сих пор не знают, что планируют возвести на огороженной территории – паспорт объекта не появился.